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“去库存”大战开打 更多政策“正在路上”

昨天,央行出台救市政策,将不限购城市首套房贷比例最低降至20%,正式拉开房地产去库存大幕。

这是中央明确提出房地产“去库存”以来首次落地的相关政策。民生证券分析师李奇霖评论称,政府此举旨在促进更大力度的居民部门杠杆,将流动性注入实体经济。

此前的中央经济工作会议指出,化解房地产库存是今年经济社会发展五大任务之一。

中央明确的内容包括,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存, 稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要鼓励房地产开发企业调整营销策略,适当降低商品住房价格。促进房地产业兼并重组,提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。

据一财的最新报道,昨天降首付的政策只是打响了第一枪,许多部门的政策调研和预案已经完成,只待适时择机发布,“一大波政策”正在赶来的路上。

其中,人口政策值得关注。去年,国务院发布消息称,全国将建居住证制度,取消暂住证制度。这被认为是户籍政策改革的重要信号。

根据政府释放的信息,提高户籍人口城镇化率、深化住房制度改革、加快农民工市民化将成为化解房地产库存的重要手段。户籍改革以及将农民工全面纳入公积金体系等,是接下来的重头戏。

此外,建立购租并举的住房制度已经被中央确定为主要方向,这意味着住房租赁市场将得到较大发展。根据住建部房地产市场监管司司长高志勇的说法,当前房地产行业进入深度调整期,房企也进入深度转型期,这个时期应进入房屋租赁市场,建立“薄利多租”的住房商业新模式。

还有,包括土地供应、税费调整、融资限制等一系列金融和财政相关政策的调整,也被认为是楼市去库存的重要方向。

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